Ratgeberbereich · 50 Beiträge

Kündigung & Auszug

Dieser Bereich begleitet die Zeit von der Kündigungsentscheidung bis zur Rückgabe der Wohnung und zur abschließenden Dokumentation.

01

Ordentliche Kündigung durch Mieter

Eine Mieterkündigung sollte Vertrag, Kündigungsfrist, Form, Zugang und alle Vertragsparteien berücksichtigen.

02

Kündigungsfristen berechnen

Für eine Fristberechnung sind Vertragsart, Zugangstag, vereinbarte Regelungen und gesetzliche Vorgaben entscheidend; der Absendezeitpunkt allein genügt nicht.

03

Eigenbedarfskündigung

Eine Eigenbedarfskündigung braucht einen nachvollziehbaren Nutzungswunsch für eine begünstigte Person. Begründung, Frist und mögliche Härtegründe sind getrennt zu prüfen.

04

Fristlose Kündigung

Die außerordentliche Beendigung setzt einen wichtigen Grund und eine Interessenabwägung voraus; je nach Sachverhalt können Abmahnung oder Abhilfefrist relevant sein.

05

Kündigungsausschluss und Mindestmietdauer

Ein vereinbarter Kündigungsverzicht kann die ordentliche Kündigung zeitweise ausschließen. Wortlaut, Dauer und Vertragstyp müssen zusammen gelesen werden.

06

Mietaufhebungsvertrag

Ein Aufhebungsvertrag kann Termin, Zahlungen, Renovierung, Rückgabe und gegenseitige Ansprüche verbindlich ordnen, sollte aber keine unbeabsichtigten Lücken lassen.

07

Wohnungsübergabe beim Auszug

Zustand, Zählerstände, Schlüssel und Vorbehalte gehören in ein gemeinsames Protokoll. Ungeprüfte Schuldanerkenntnisse sollten vermieden werden.

08

Renovierung beim Auszug

Ob beim Auszug renoviert werden muss, hängt nicht allein von der Wohndauer ab. Vertragsklausel, Anfangszustand und tatsächliche Abnutzung sind zentral.

09

Schlüsselrückgabe

Eine vollständige, nachweisbare Schlüsselrückgabe markiert regelmäßig einen wichtigen Punkt der Besitzrückgabe. Anzahl und Empfänger sollten festgehalten werden.

10

Räumungsklage und Härtewiderspruch

Bei Räumungsklagen und Härtegründen laufen formelle Fristen und hohe Risiken. Unterlagen sollten unverzüglich geordnet und qualifizierte Beratung eingeholt werden.